+ 7 495 190 00 35

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Задайте свой вопрос

Почему выбирают нас:

Наши показатели за прошедший год

  • 17 млн. рублей

    сумма компенсаций взысканных нашими юристами за нарушение прав потребителей

  • 150 000 рублей

    средний размер компенсации по спорам о защите прав потребителей

  • Более 100

    положительных решений по искам о возврате товаров и услуг

  • Более 20

    обжалованных и отмененных решений суда первой инстанции

Лидеры

На первом месте в рейтинге адвокатов и юристов Москвы

Подробнее

Преимущества для льготников

Выгодные условия инвалидам всех групп, ветеранам, многодетным и т. д.

Подробнее
X

Льготные условия распространяются на следующие категории граждан:

Ветераны и участники ВОВ - 50%

Участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС и пострадавшие от этой аварии - 35%

Инвалиды всех групп - 30%

Участники боевых действий – 25%

Пенсионерам - 25%

Многодетные, матери-одиночки, сироты - 20%

Ветераны труда - 15%

Почетные доноры - 10%

Для получения льготных условий, необходимо предоставить подтверждающий документ

Качество услуг

Решением вашей проблемы займутся квалифицированные юристы-практики

Подробнее

Больше 90% выигранных дел

Мы знаем, как выбрать верную стратегию, привлекаем к разрешению спора только лучших

Подробнее

Оперативность

Мы решим вашу проблему в сжатые сроки

Подробнее

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Приобретение собственной жилплощади через застройщика, в настоящее время в России очень популярно.
Юридически, такая сделка закрепляется, при помощи оформления договора долевого участия (ДДУ сокращённо).
Однако далеко не все фирмы оказываются добросовестными и готовы выполнять все взятые на себя обязательства надлежащим образом.

И тут возникают вопросы:
1. Что делать, если ДДУ заключён, но застройщик без конца кормит завтраками?
2. Реально ли отстоять свои права?
3. Как происходит взыскание неустойки?

Штраф застройщику будет идти как за сдачу объекта после оговоренного срока, так и за замораживание стройки в целом. Причём неустойка выплачивается не только за опоздание с окончанием работ, но и за промедление с началом. Но для её взыскания отношения между сторонами должны быть грамотно оформлены соответствующим договором (ДДУ).

Важно, чтобы такое соглашение надлежащим образом зарегистрировали.
В нём обязательно должно указываться следующее:
• Данные об объекте, который возводится (точный адрес и проект);
• Гарантийный срок эксплуатации;
• Сведения об обязательствах вкладчика (когда и как следует перевести деньги);
• Срок сдачи объекта.

Разумеется, в тексте ДДУ нужно указать стороны, там также идёт обычно и другая информация. Но эти 4 пункта – ключевые моменты, которые обязательно должны быть. Без них договор признают недействительным, следовательно, о взыскании неустойки не может идти и речи.

На что может рассчитывать вкладчик?

Стандартно пеня оговаривается в тексте соглашения. Она может быть больше установленного законом размера (с ориентацией на 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ) или же равна ей, но никак не меньше. Если в ДДУ такой штраф не закреплён, то вкладчик всё равно имеет право на неустойку. В этом случае сумма высчитывается по показателю, который урегулирован законодательно.

Отсчитывать время задолженности начинают с оговоренной даты сдачи (день, месяц или квартал). Если же застройщик не успевает вовремя сдать дом в силу форс-мажора, например, то он обязан своевременно, то есть минимум за 2 месяца до этого, предупредить дольщиков и установить с ними новый срок.

Рассчитать неустойку достаточно просто:
Необходимо 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ умножить на общую стоимость квартиры.
Получившееся число ещё раз умножить на количество соответствующих дней.

Взыскание неустойки

Взыскание неустойки возможно в добровольном порядке или же в судебном.
В случае добровольного порядка, вкладчик вручает застройщику своё требование в письменном виде о выплате штрафа с подробным расчётом.

На этом этапе физическое лицо получает возможность истребовать компенсацию упущенной выгоды
Например - потерянных средств за сдачу квартиры в аренду.

Существует вероятность решить всё мирным путём. Для этого понадобится подготовить и предъявить убедительные аргументы в пользу того, что самому застройщику выгодно решить всё, не доходя до суда.
Мы знаем, как проводить такие переговоры, и можем выступить от вашего имени.
При обращении к нам у вас есть возможность решить проблему быстро.

Однако если застройщик отказывается выполнять законные требования вкладчика, остаётся суд. Учтите, что при выигрыше дела вы получите неустойку в полном размере, довольно приличную сумму компенсаций, а ещё ответчик должен будет возместить вам судебные издержки.
Но чтобы решение суда было благоприятным, к разбирательствам стоит тщательно подготовиться.

Надо принимать во внимание и риск уменьшения общей суммы неустойки, если застройщик укажет на то, что она несоразмерна его вине в создавшейся ситуации.
Чтобы не допустить подобного развития событий, также необходимо подготовиться. Для этого мы собираем факты, подтверждающие, что застройщик мог сдать работы в рамках оговоренного срока (или же потерял такую возможность по своей вине).

Вопросы, связанные с жильём – это всегда серьёзные суммы. Чтобы не рисковать такими деньгами, стоит обратиться к нам ещё на этапе подписания договора. Мы проверим текст соглашения и убедимся, что риск того, что ДДУ могут признать недействительным, отсутствует.

Наши специалисты также способны провести юридический анализ сделки:
Это уменьшит вероятность неприятных сюрпризов в будущем.

МЫ:

Изучим материалы вашего дела;

Проконсультируем по всем вопросам, связанными с защитой прав потребителей;

Соберем и проверим правильность заполнения всех необходимых документов;

Подготовим доказательственную базу для обоснования размера упущенной выгоды и морального ущерба;

Составим претензии в адрес лица или организации, реализовавшей товар или оказавшей услугу;

Составим жалобу в Роспотребнадзор;

Представим ваши интересы в Роспотребнадзоре;

Составим и подадим иск в суд;

Представим ваши интересы в судебных органах всех инстанций;

Поможем взыскать компенсацию. Неустойка, а также штраф в размере 50% от заявленных требований.

Обратитесь к нам прямо сейчас!

Успешное взыскание неустойки с недобросовестного застройщика в современных реалиях вполне возможно. Но для этого необходимо как следует подготовиться. Поэтому не затягивайте обращение к нам: не забывайте о сроках исковой давности!

В случае если вы считаете, что ваши потребительские права были нарушены, смело обращайтесь за БЕСПЛАТНОЙ консультацией к нашим специалистам.
У вас есть возможность позвонить по номеру
+7 495 190 00 35 , а также оставить заявку на сайте в контактной форме и мы перезвоним Вам в течении 10 минут.

В нашей компании вы получите грамотную юридическую консультацию и сможете решить вопрос в максимально короткие сроки, достигнув поставленной цели.

Комментарии

Здесь Вы можете оставить отзыв о наших сотрудниках или проделанной работе

Написать комментарий

Онлайн консультация

Задайте вопрос адвокату
или юристу прямо сейчас!

наверх