+ 7 495 190 00 35

Раздел квартиры при разводе

Задайте свой вопрос

Назад к разделам

Раздел квартиры при разводе

Не секрет, что при разводе имущественные вопросы часто оказываются самыми острыми. В особенности – раздел квартиры, поскольку нередко такая собственность является или единственным, или самым серьёзным накоплением за время жизни в браке. В связи с чем возникает очень много нюансов.

к содержанию ↑

Что подлежит разделу?

Для начала мы советуем установить, подлежит ли данное имущество разделу. По законодательству у супругов есть равные права на нажитое в браке имущество. То есть всё то, что было куплено до свадьбы, будет принадлежать собственнику (лицу, на которое оно оформлено). Аналогично в отношении любой собственности, приобретённой после бракосочетания, но на деньги, полученные до.

Читайте так же: Раздел имущества в гражданском браке

Например, муж продал принадлежавшую ему квартиру до заключения брака и положил деньги на банковский счёт. А через какое-то время после свадьбы он на эти средства купил дом. В таком случае недвижимость будет исключительно его, и жена не имеет на неё права.

Также раздела квартиры не произойдёт, если один из супругов получил имущество по безвозмездному договору (дарение, приватизация, вступление в наследство и т. п.). Но во всех этих ситуациях для второй стороны в законодательстве оставлена небольшая лазейка. Дело в том, что если второй супруг вкладывался в это имущество, например, сделал дорогостоящий ремонт, благодаря которому стоимость увеличилась в 2 раза, то в таком случае он получает право на половину собственности. Но только после того, как докажет это обстоятельство.

Иногда бывает так, что супруги фактически уже какое-то время не живут вместе, брачные отношения между ними прекращены. И один из них покупает недвижимость, а второй подаёт на развод. Может ли первый защититься от раздела квартиры? Да, если докажет, что отношений на момент совершения сделки уже не было. Для этого необходимо собрать свидетельские показания, переписку между сторонами, продемонстрировать ведение раздельного бюджета и прочее. Хорошим аргументом будет вступившее в силу решение об уплате алиментов, если оно основывалось именно на том, что супруги не живут вместе, помимо прочего.

Учтите, что невозможен раздел квартиры при разводе, если та не находится в собственности супругов. Это касается арендованного жилья (без комментариев), служебной недвижимости, а также той, которой пользуются на основании договора социального найма. В последнем случае супруги могут провести приватизацию на двоих и разбираться с данной собственностью на общих основаниях. Но не забывайте, что такое право каждому гражданину РФ даётся только один раз в жизни.

Читайте так же: Как делиться имущество при разводе с детьми
к содержанию ↑

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Очень много вопросов возникает в ситуации, когда дело касается ипотеки. Вообще это тема для отдельного разговора. Но вкратце можно сказать, что судьба такой недвижимости в любом случае будет определяться с учётом мнения банка. Иначе любые соглашения и договорённости между супругами могут быть оспорены финансовой организацией.

Поэтому часто приходится усаживаться за стол переговоров. Проще всего решить вопрос с ипотекой, когда есть брачный договор. Но и в его отсутствии разобраться вполне реально, если тщательно подготовиться, а ещё лучше – поручить ведение дела грамотному юристу.

к содержанию ↑

Раздел квартиры при разводе: брачный контракт

Меньше всего проблем появляется, когда имущественные отношения между сторонами регулируются брачным договором. Если там написано, что квартира принадлежит только мужу или жене, то оспорить это можно исключительно вместе с самим соглашением. Получится доказать его недействительность? В таком случае стоит говорить о разделе квартиры на общих основаниях, то есть когда у супругов будут равные права на такую собственность. А иначе квартира достанется исключительно тому, на кого она оформлена.

Если же брачный договор составлен, но в нём не указана конкретная недвижимость (не успели или не захотели внести), то тогда руководствоваться нужно СК РФ. То есть у каждого супруга есть право ровно на половину.

к содержанию ↑

Соглашение о разделе квартиры

Супруги в процессе развода или после могут заключить соглашение о разделе принадлежащего им имущества. Оно во многом напоминает брачный контракт, но касается не проживающих в браке и выстраивающих соответствующие отношения, главным образом, а тех, кто уже развёлся или собирается разводиться (преимущественно). Плюс такой договор направлен исключительно на раздел, поэтому в нём нельзя регулировать другие имущественные вопросы.

Чтобы это соглашение вступило в силу, его нужно заверить у нотариуса и зарегистрировать надлежащим образом. Вообще к составлению соглашения крайне желательно привлечь юриста.

к содержанию ↑

О разделе квартиры на общих основаниях

При отсутствии брачного контракта и в ситуации, когда стороны не хотят идти друг другу навстречу, квартира делится в судебном порядке (подавать соответствующее заявление нужно исключительно в районный суд, причём это будет только исковое производство). Речь может идти как о разделе в рамках развода, так и об отдельном процессе. Учтите, что чем больше требований, тем дольше всё тянется: полтора года – не предел. Но с юристами всё проходит намного быстрее.

Итак, по общим правилам такое имущество делится пополам. Если это физически неосуществимо, то тогда суд постановляет продать собственность, а деньги распределить поровну. Однако здесь возможны нюансы, связанные с интересами детей. Дело в том, что их нельзя оставить на улице. И если у пары в собственности есть только одно- или же двухкомнатная квартира, то понятно, что жилищные условия для ребёнка заметно ухудшатся.

В таком случае возможно другое решение: квартира остаётся тому родителю, с которым будет проживать несовершеннолетний, а второй стороне назначается компенсация. Иногда отец отказывается от своей части недвижимости в обмен на алименты. Если квартира была приватизирована на ребёнка в том числе, то его доля не подлежит разделу, а просто присоединяется к той части родителя, с которым он остаётся.

Но даже если у несовершеннолетнего нет права на недвижимость, то, что он остаётся с матерью (или с отцом), суд может принять во внимание. Особенно если подать по этому поводу отдельное ходатайство и указать на необходимость учесть стеснённые материальные обстоятельства, потребность малыша в жилье и прочее. С учётом всего перечисленного второй стороне могут выделить не половину, а, допустим, треть.

По поводу ребёнка также стоит отметить, что принадлежащая ему квартира не подлежит разделу в принципе. И если собственность была приобретена на материнский капитал (или тот использоваться, скажем, как первый вклад при оформлении ипотеки), то суд не имеет права не принять данное обстоятельство во внимание.

Доля одного из супругов также может быть уменьшена, если он без уважительных причин в течение длительного времени не работал, не участвовал в общих тратах, вёл аморальный образ жизни (пьянствовал и т. п.). Однако это нужно будет доказать.

Читайте так же: Адвокат по разделу имущества
к содержанию ↑

Приватизированная квартира: специфика

Как уже и говорилось выше, приватизированная квартира принадлежит тому или тем, на кого она была оформлена. При этом доли лучше всего указать заранее, при регистрации такого права, чтобы впоследствии не возникало проблем. Супруги могут добровольно заключить соглашение о разделе долей в отношении приватизированной квартиры. Этот договор надо будет зарегистрировать в Росреестре, что даст возможность обезопасить себя в дальнейшем. Если же не предпринять соответствующих действий, то придётся проходить процесс принудительного раздела в суде.

Однако даже если квартира оформлена исключительно на одного человека, у супруга есть право потребовать предоставить ему право пользования таким жильём в течение конкретного времени или даже пожизненно. В качестве аргументов можно привести отсутствие другой недвижимости, стеснённые материальные обстоятельства, нетрудоспособность и прочее. В судебной практике бывали случаи, когда собственника даже обязывали обеспечить иждивенцев другим жильём. Правда, при вынесении таких решений суд в первую очередь исходит из материального положения сторон.

к содержанию ↑

О праве пользования

Вообще потребовать для себя права пользования может супруг при разводе не только в отношении приватизированной, но и служебной квартиры, а также в адрес собственности, принадлежащей исключительно владельцу. Решение суда в подобной ситуации сильно зависит от обстоятельств. В большинстве случаев, к примеру, он встанет на сторону беременной женщины, если той негде больше проживать.

Что же касается детей, то у несовершеннолетних автоматически есть право пользования жильём родителей. И развод на это никак не влияет.

к содержанию ↑

Из судебной практики

Чтобы понять, какие вообще возможны варианты, мы внимательно изучили судебную практику. В итоге было установлено, что чаще всего стороны после иногда длительных разбирательств приходят к следующему:

  1. Продажа квартиры и раздел полученных средств. Этот вариант подходит только, если у супругов нет несовершеннолетних детей, а также если недвижимость – не единственное жильё. В противном случае реализовать его будет крайне проблематично.
  2. Фактический раздел с выделением доли в натуре. Всё зависит от размеров квартиры, от возможности организовать отдельный вход и прочее.
  3. Оформление недвижимости на одного из супругов с предоставлением второму компенсации, размер которой оговаривается отдельно.
  4. Отказ от раздела и пользование имуществом в режиме общей собственности. Это не мешает в будущем настоять на выделении доли.
  5. Оформление квартиры на того, с кем остаётся ребёнок, в обмен на алименты. Что закрепляется соответствующим соглашением.

Возможны и другие варианты, но эти встречаются чаще всего. Учтите, что разбирательства могут осложняться выяснением, на какие именно деньги приобретена та или иная квартира, кто на неё имеет больше прав.

Если вы не хотите долгий и сложный процесс, обращайтесь к профессиональным юристам. Наши специалисты пояснят, что требуется для раздела имущества, подготовят необходимые документы, они также могут взять на себя в целом работу с доказательствами. В нашу пользу свидетельствуют сотни выигранных дел по семейным спорам только за прошлый год. Обращайтесь!

Была ли вам полезна статья? Да Нет

X

Посоветуйте нам меры, которые помогут улучшить статью

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Онлайн консультация

Задайте вопрос адвокату
или юристу прямо сейчас!

наверх