+ 7 495 190 00 35

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Задайте свой вопрос

Назад к разделам

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Давно известная на Западе практика — заключение брачных договоров, наконец-то пришла и в реалии отечественной семейной жизни и юридической практики. Да и как может быть иначе, если брачный договор – это возможность обезопасить себя от неприятных ситуаций в том случае, если брак будет расторгнут. Необходимость долгих и неприятных судебных разбирательств становится менее нужной (что касательно раздела имущества). Но особенно, если верить статистике вопросов (наиболее тяжелых при разводе), важен брачный договор при покупке квартиры (либо любого иного недвижимого жилого имущества). к содержанию ↑

Брачный контракт на квартиру, что он регламентирует

Многим нашим соотечественникам кажется, что определение судьбы недвижимого имущества при разводе, не совсем корректно с моральной точки зрения. Получается, что, вступая в брак, молодожены сразу же прогнозируют свой развод. Но не стоит подходить к этому вопросу столь формально. Брачный договор при покупке квартиры поможет решить следующие задачи, если они (мы бы искренне этого не хотели) все-таки встанут перед мужем и женой:
  • кто останется владельцем жилья в случае разрыва брачных уз (или жена, или муж) – если условие будет прописано в контракте, кто покупал квартиру и обеспечивал ее содержание, уже роли играть не будет. Условия, закрепленные документально, будут играть главенствующую роль;
  • сможет ли ребенок рассчитывать на то, чтобы стать владельцем квартиры – условием является то, что он должен быть рожден до развода;
  • необходимо ли будет супругу выписаться из квартиры после того, как развод станет реальностью;
  • будет ли недвижимость после расторжения брака принадлежать одному из бывших супругов, либо же, она будет разделена между мужем и женой в какой-либо пропорции;
  • если квартира находится в ипотеке, кто и в каких долях будет продолжать выплачивать кредит после того, как семья распадется.
Как видите сами, договор между супругами, который они заключат перед вступлением в совместную жизнь, как это ни странно, сделает ее более спокойной, размеренной.
к содержанию ↑

Брачный договор, что в нем следует написать

Теперь переходим к не менее важному пункту, в котором хотелось бы рассказать о том, что следует писать в брачном договоре для того, чтобы осветить все необходимые моменты (в том числе, если недвижимость находится в ипотечном кредите). Исходя из тех прецедентов, которые уже возникали в современной юриспруденции (как отечественной, так и зарубежной юридической практике), обязательно необходимо оговорить в соглашении некоторые основные моменты:
  • остается ли право собственности на жилье у того супруга, который владел им изначально, до вступления в брак;
  • оговорить перечень того имущества, которое принадлежало каждому из супругов до свадьбы и которое останется его собственностью в случае развода (в данном случае – недвижимости);
  • если неприятный инцидент все-таки произойдет и семья распадется, какое недвижимое имущество останется у одного из супругов, а какое перейдет другой стороне брачных уз;
  • сроки передачи квартиры, дома (целиком или части), после развода супругам (каждому свою долю);
  • когда недвижимость будет перераспределена, каким образом будет осуществляться ее эксплуатация;
  • если квартиру купили в браке, кому она достанется после развода.
Отдельно следует выделить такой щекотливый вопрос, как ипотечная недвижимость. Если квартира куплена за заемные средства, то вопрос погашения задолженности перед банком, в случае расторжения брака, обязательно должен прописаться в брачном контракте на жилье. Но не стоит принимать брачный контракт на квартиру, как нечто совершенно незыблемое, не подлежащее изменениям. Жизнь может вносить коррективы в любые условия договора, он может видоизменяться, корректироваться. Например, у семьи есть жилье, которое, по договору, переходит после развода жене. Если осуществляется покупка второй квартиры, то можно внести коррективы в контракт, позволяющие стать владельцем старой квартиры, уже не жене, а ее мужу.
Читайте так же: Брачный договор
к содержанию ↑

Целесообразность – превыше всего

Все мы прекрасно понимаем и знаем, что обезопасить себя со всех сторон – правильное решение. Но не следует слишком увлекаться эпистолярным жанром, выдумывая все новые и новые пункты соглашения. Если контракт будет слишком ограничивать права и свободы одного из супругов (мужа или жены – разницы нет никакой), то он вполне может обратиться в суд. Целью обращения, в данном случае, будет являться отмена контракта в целом. Подходить к вопросу составления следует разумно.
Кстати, в отличие от западной юридической практики, российское законодательство не признает неимущественные требования в брачном договоре. То есть, заставить по контракту супруга ходить с женой в кинотеатре не менее двух раз в неделю (в качестве примера), на законных основаниях не удастся.
к содержанию ↑

Что нельзя включать в брачный контракт

Существует некоторый перечень пунктов, включение которых в брачное соглашение невозможно по причинам законодательных норм РФ, действующих на территории страны. Какие же это пункты:
  • пункты, целью которых является ущемление индивидуальных прав и свобод одного из лиц, вступающих в брачные отношения – нельзя запрещать составлять завещание, выбирать самостоятельно место работы для себя, получать то или иное образование;
  • пункт в брачном договоре, запрещающий обращаться в судебные органы для защиты своих прав;
  • все, что касается ограничения общения с ребенком (график встреч, с кем останется, запрет на общение);
  • включать в договор элементы завещания на имущество (в том числе, недвижимое).
На последнем пункте хотелось бы остановиться более подробно. Дело в том, что завещание (согласно юридическим канонам) является односторонним действием, но никак, не предметом соглашения двух сторон и заключения сделки между ними.
Читайте так же: Брачный договор образец
к содержанию ↑

Оформление брачного контракта на квартиру, необходимые формальности

Не стоит думать, что договор можно составить в любое время и в любой форме. Отечественное законодательство строго регламентирует основные требования к составлению документов подобного рода:
  • обе стороны сделки дееспособные (их возраст – не менее 18 лет);
  • нотариальное заверение является обязательным;
  • никаких замудренных фраз и грамматических ошибок – договор должен быть понятен и доступен для восприятия – даты и числа дублируются словами, паспортные данные указываются именно так, как они написаны (в полном объеме и без сокращений);
  • заранее заключить контракт не удастся, сделать это могут только те, кто состоит в законном браке;
  • должны стоять подписи и жены, и мужа.
Брачный контракт на квартиру или другое имущество в Москве (либо в любом ином городе) может быть составлен и до создания законно зарегистрированной семьи. Но действовать он начнет лишь только после того, как брак будет официально закреплён в ЗАГСе.
Читайте так же: Брачный договор для ипотеки
к содержанию ↑

Обязательная схема брачного договора

Ни одно юридическое соглашение, регламентирующее имущественные права супругов после развода, не может считаться законным без того, чтобы в его составе присутствовали определенные разделы.
Кроме того, существует обязательная схема заключения соглашения:
  • в договоре указывают полные паспортные данные жены и мужа (никакие сокращения не допускаются). Что в паспорте, то и на бумаге;
  • в контракте обязательно описан его предмет;
  • должны быть учтены не только обязанности, но и имущественные права обоих супругов;
  • в случае нарушения какого-либо одного, или нескольких пунктов договора, прописана ответственность за это;
  • в обязательном порядке регламентированы условия расторжения контракта, внесения в него изменений;
  • срок действия договора в целом, отдельных его пунктов, указан обязательно;
  • обозначен срок вступления соглашения в действие.
Для того, чтобы правильно прописать все нюансы имущественных прав, обязанностей супругов, лучше всего воспользоваться услугами юристов. Эти нюансы описываются в предмете договора. к содержанию ↑

Ипотека и контракт на квартиру

Далеко не все семьи могут себе позволить купить жилье за свои деньги сразу. Очень часто приходится брать ипотечный займ в одном из кредитных учреждений. Супруги, как показывает практика, несут солидарную ответственность в выплате платежей ипотечного кредитования, они являются созаемщиками. Следует помнить такой момент, что квартира, которую взяли в ипотеку, но не составили при этом контракт на нее, при разделе имущества будет считаться общей собственностью в любом случае. Настоятельно рекомендуем, если берете жилье в ипотеку, составить брачный контракт на квартиру. Он будет регламентировать:
  • величину той части недвижимого имущества, которая будет принадлежать каждому из супругов (мужу и жене, если они разведутся);
  • размеры взносов по ипотеке, которые обязаны вносить они, являясь созаемщиками, после расторжения брака;
  • ответственность стороны сделки в том случае, если она не сможет выполнить свои обязательства по погашению ипотечного займа;
  • кто из супругов, и в каком размере будет платить ежемесячно, вносить первый платеж (в равных долях или нет);
  • в чью собственность перейдет жилье после того, как кредит будет погашен;
  • можно ли будет вносить изменения в брачное соглашение на квартиру после того, как родится ребенок, какие это будут изменения.
Кроме всего вышеперечисленного, следует обязательно внести информацию о банке-кредиторе, площади жилья, его точном адресе (как в паспорте на квартиру), на чье имя регистрируется ипотечный кредит. к содержанию ↑

Нужен ли юрист для заключения брачного договора на квартиру

Брачный контракт – это серьезный и сложный юридический документ, в котором должно быть учтено слишком многое для самостоятельного его составления. Продумать все, что следует внести в соглашение самому, не привлекая специалиста, практически невозможно. Следует понимать, что документ, который не будет составлен в соответствии с требованиями законодательства и с учетом той юридической практики, которая существует, при расторжении брачных уз станет предметом ожесточенных споров в суде. Так что, помощь квалифицированного юриста, знающего, как правильно составить брачный контракт на квартиру, не только желательна, но и обязательна!

Была ли вам полезна статья? Да Нет

X

Посоветуйте нам меры, которые помогут улучшить статью

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Онлайн консультация

Задайте вопрос адвокату
или юристу прямо сейчас!

наверх